راهنمایی حقوقی خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه

ثبت نام اتباع خارجی در ترکیه

به این معنی نیست که آنها می توانند خانه یا زمین خریداری کنند و یا باید به سند ملک توجه کنند. اگر آنها به دلیل شرایط و ضوابط خاصی تصمیم به خرید اقلام مشابه نداشته باشند، ممکن است منجر به از دست دادن حقوق خود توسط خارجی شود.

خرید خانه توسط خارجی ها بر اساس قوانین فعلی ترکیه انجام می شود. بر این اساس، اتباع خارجی نیز مانند سایر اتباع دارای شرایطی هستند. این امر در مورد توافقات و قراردادهای رسمی اعمال می شود. بر این اساس، قرارداد فروش ملک با سند رسمی و ثبت در اداره ثبت اسناد رسمی معتبر خواهد بود. امکان خرید ملک وجود دارد. اما برای فروش ملک، عقد اسناد رسمی لازم است.

املاک و مستغلات مطابق با هدف قرارداد فروخته می شود. قراردادهایی که بدون رعایت ضوابط رسمی منعقد می شوند به دلیل تخلف از آنها باطل تلقی می شود. خرید ملک خارجی ها هنگام ارائه معاملات خود به اداره ثبت اسناد و املاک نیازمند داشتن سند جدید است. با تکمیل این مدارک و نتیجه مثبت بررسی های لازم، یک فرد خارجی می تواند سند ملکی با کمک وکیل رئوف یازرلو در ترکیه دریافت کند.

قراردادی حاوی شرایط و ضوابط خرید خارجی ها در ترکیه

قرارداد باید مطابق با الزامات رسمی تعیین شده توسط اداره ثبت اسناد و املاک تنظیم شود.
برای خرید ملک باید از مقامات نظامی منطقه مجوز گرفته شود.
برای فروش ملک نیازی به استعلام هیچ گونه محدودیتی مانند حق رهن، رهن یا فرضیه نیست.
خریدار ملک باید شخصی باشد که دارای مجوز بازرسی املاک در داخل مرزهای کشور خارجی باشد.
باید بررسی شود که فروشنده همان شخص مالک ملک است.
– اطمینان از مطابقت قرارداد فروش با الزامات رسمی اداره ثبت اسناد و املاک حائز اهمیت است. سند رسمی و ثبت توسط این موسسه صادر می شود.

– در برخی ولسوالی ها برای معتبر بودن خرید، مجوز از مقامات نظامی منطقه لازم است. به عنوان مثال، اگر ملکی در یک منطقه تحمیلی نظامی واقع شده باشد یا در مکانی با خطر بالای اشغال باشد، ممکن است خرید مجاز نباشد.

محدودیت خرید املاک توسط اتباع خارجی

مقاله شامل چه چیزی است؟

1 محدودیت در خرید املاک توسط خارجی ها
2 سند برای خارجی ها در حال خرید املاک در ترکیه
3 خارجی ها هنگام خرید ملک چه نکاتی را باید در نظر بگیرند؟
4 چراغ متعلق به خارجی که در ترکیه تاسیس شده است.
اتباع خارجی که در ترکیه خانه می خرند مشمول محدودیت های خاصی هستند که توسط قوانین و مقررات وضع شده است. طبق ماده 35 قانون ثبت اسناد و املاک شماره 2644 خرید خانه در ترکیه مجاز است. وجود این محدودیت ها برای تمامیت ارضی کشور مهم است.

یک خارجی که مایل به خرید یک مرد همجنسگرا است باید شهروند کشوری باشد که به مردان همجنسگرا اجازه خرید می دهد. به عنوان مثال، شهروندان جمهوری عربی سوریه در حال حاضر مجاز به خرید مردان همجنسگرا در کشور ترکیه نیستند. اطلاعات مربوط به اینکه چه ملیتی واجد شرایط خرید خانه در ترکیه هستند از اداره کل ثبت اسناد و املاک یا سفارت و کنسولگری ترکیه دریافت شده است.

یک خارجی با حسن نیت فقط می تواند دارایی غیرمنقول یا دارایی محدود به وسعت 30 هکتار در داخل مرزهای کشور باشد. خارجیانی که مایل به خرید ملکی به مساحت 30 هکتار یا بیشتر هستند، ملزم به خرید ملک هستند. ما به بانک های خارجی توصیه می کنیم در هنگام خرید ملک در ترکیه به دنبال کمک حقوقی باشند. خارجی هایی که در ترکیه املاک و مستغلات خریداری می کنند باید با یک وکیل که می توانند وکیل رئوف یازرلو باشد استفاده کنند .

یکی از محدودیت هایی که برای خارجی ها برای خرید ملک همجنس گرا وجود دارد این است که آنها فقط می توانند 10 درصد از مساحت 100000 متر مربعی شهر را خریداری کنند.

محدودیت های قانونی در مورد رهن وسایل نقلیه خارجی که برای مقاصد تجاری استفاده می شوند قابل مذاکره نیست.

اشخاص حقوقی خارجی مجاز به خرید املاک و مستغلات در ترکیه نیستند. با این حال، سرمایه گذاران خارجی مقیم ترکیه می توانند املاک همجنس گرایان را بدون محدودیت و شرایط لازم خریداری کنند.

خارجیانی که مایل به دریافت معادل 400000 دلار ترکیه هستند می توانند از تیم وکیل رئوف یازرلو اطلاعات کسب کنند. اطلاعات مربوط به خرید ملک خارجی در ترکیه از کادر حقوقی دفتر وکیل رئوف یازرلو در دسترس است.
مدارک مورد نیاز برای اتباع خارجی برای خرید ملک در ترکیه

برای اتباع خارجی برای خرید ملک در ترکیه، مالک ملک باید ابتدا درخواست اولیه خود را به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه کند. اگر درخواست اولیه حاوی اسناد مفقود باشد، پرونده به تعویق می افتد. اما در صورت عدم احراز نقص و ایراد، مدارک مورد نیاز برای فروش ملک باید به اداره کل ثبت اسناد و املاک ارائه شود. مدارک مورد نیاز به شرح زیر است:

سند مالکیت ملک یا اطلاعات مربوط به روستا/محله، بلوک، قطعه، ساختمان، یا واحد مستقل.

مدرک شناسایی یا پاسپورت (در صورت لزوم با ترجمه).

“گواهی ارزش بازار املاک” برای ملک اخذ شده از شهرداری مربوطه.

گزارش ارزیابی املاک و مستغلات

بیمه نامه اجباری زلزله ساختمان ها.

یک عکس از فروشنده و دو قطعه عکس از خریدار خارجی (گرفته شده در 6 ماه گذشته 6*4 سانتی متر).

در صورتی که طرفین ترکی صحبت نکنند، مترجم قسم خورده الزامی است.

در صورت صدور وکالتنامه در خارج از کشور، اصل یا رونوشت مصدق وکالتنامه به همراه ترجمه آن الزامی است. وکالتنامه های صادر شده در خارج از کشور باید توسط سرکنسولگری یا سفارت جمهوری ترکیه صادر شود. یک تمایز مهم در رابطه با نسخه های وکالتنامه صادر شده در خارج از کشور مربوط به کنوانسیون لاهه است.

بر این اساس، وکالتنامه‌های صادره از سوی دفاتر اسناد رسمی در یک کشور خارجی، در صورتی که مطابق با کنوانسیون لاهه مورخ 5 اکتبر 1961 تأیید شود، شامل یک عکس تأیید شده از فرد خارجی به زبان آن کشور است و عبارت «Apostille (کنوانسیون لاهای دو اکتبر 1961، دیگر نیازی به تأیید ترجمه ترکی آن‌ها ندارد.» برعکس، برای وکالتنامه هایی که مطابق با کنوانسیون لاهه تایید نشده اند، تایید کنسولگری ترکیه الزامی است.
خارجی ها هنگام خرید ملک به چه نکاتی باید توجه کنند؟

نکاتی که یک خارجی باید در هنگام خرید ملک به آن توجه کند را می توان به صورت زیر خلاصه کرد:

ابتدا از ادارات ثبت اسناد و املاک در مورد هر گونه محدودیتی مانند حق حبس یا رهن که می تواند مانع فروش شود استعلام بگیرید. محدودیت در ملک مانع فروش نیست. با این حال، آنها می توانند پیامدهای منفی برای خریدار خارجی داشته باشند.
وضعیت منطقه بندی ملک مورد خرید باید بررسی شود.
هویت فروشنده و دارنده سند مالکیت باید تأیید شود و در مورد وکالتنامه های جعلی باید احتیاط کرد.

کیفیت زمینی که باید خریداری شود بسیار مهم است. اگر زمین کشاورزی به قیمت پایین خریداری شود، ممکن است دعوی حق تقدم طرح شود که احتمالاً منجر به تملک یک قطعه همسایه به قیمت ذکر شده می شود.

یک خارجی برای خرید خانه در ترکیه نیازی به اجازه اقامت ندارد. اتباع خارجی که برای خرید ملک رد شده اند می توانند به اداره منطقه ای وابسته به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنند. برای خارجی هایی که مطمئن هستند شرایط لازم را برای اعمال حق تجدید نظر خود دارند، مفید خواهد بود. در صورت بروز هرگونه اختلاف در فرآیند خرید و فروش ملک، باید در دادگاه های مربوطه طرح دعوی شود.
تغییرات قانونی اخیر در مورد خرید املاک توسط خارجی ها در ترکیه

تغییرات قانونی اخیر و تملک املاک و مستغلات اتباع خارجی در ترکیه: قانون شماره 6302 اصلاح قانون ثبت اسناد و املاک و کاداستر تغییرات قابل توجهی در الزامات تملک املاک و مستغلات توسط اتباع خارجی ایجاد کرده است. در حالی که این قانون که در 3 مه 2012 تصویب شد، شرایط را برای اتباع خارجی که مایل به دستیابی به املاک و مستغلات در ترکیه هستند، ساده کرده است، اما همچنان برخی محدودیت ها را در مورد کشورهایی که ترکیه با آنها مرز مشترک دارد، حفظ کرده است.

با این اصلاحیه، این قانون به شهروندان 183 کشور جهان حق کسب املاک و مستغلات در ترکیه را «بدون الزام متقابل» می دهد. با توجه به علاقه زیاد به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، باز کردن ترکیه برای خرید توسط سرمایه گذاران خارجی مهم ترین دلیل این تغییر قانونی است.

در بند دوم ماده یک قانون، اصول اجرایی اصلاحی قانون به موجب فهرستی که به تصویب هیأت وزیران خواهد رسید، تعیین خواهد شد. بر اساس فهرستی که بر این اساس تهیه شده است، تعداد کشورهای دارای حق بدون قید و شرط برای دستیابی به املاک در ترکیه از 53 کشور قبل از اصلاحیه به 183 کشور افزایش یافته است.

بارزترین تغییری که در قانون ایجاد شده، حذف الزام متقابل برای درخواست‌ها است. این بدان معناست که حتی اگر یک شهروند ترکیه نتواند املاک و مستغلات را در کشور تابعیت خارجی بدست آورد، یک فرد خارجی می تواند در خاک ترکیه املاک و مستغلات به دست آورد.

برای تبیین مفهوم عمل متقابل، اصل عمل متقابل بیان می‌کند که حق شهروند یک دولت برای برخورداری از برخی حقوق در یک کشور خارجی، منوط به برخورداری اتباع آن دولت خارجی از همان حقوق در کشور تابعیت خارجی است. عمل متقابل می تواند از توافق (سیاسی)، قانونی یا عملی بین دولت ها ناشی شود. بر اساس این اصل، در مواردی که به افراد حق مالکیت زمین اعطا نمی شود و در مورد اتباع یک کشور اعمال می شود، اصل این است که حقوقی که دولت خارجی در مورد تملک املاک به اتباع خود اعطا می کند باید به شهروندان جمهوری ترکیه نیز اعطا شود.
در حالی که اصل عمل متقابل در قانون ثبت اسناد و املاک و کاداستر از زمان تصویب آن در سال 1934 کنار گذاشته نشده است، ماده 1 قانون شماره 6302 که اصلاحاتی را پیشنهاد می کند، تصریح می کند: «با رعایت محدودیت های قانونی، اتباع خارجی که تبعه کشورهایی هستند که در مواردی که شورای وزیران برای این موضوع تعیین می کند، می توانند در مواردی که در مواردی دوجانبه توسط شورای وزیران تعیین می شود، حقوقی را کسب کنند. روابط بین الملل و منافع کشور». این الزام متقابل لغو شد.

این مقاله یک محدودیت کمی در خرید املاک و مستغلات توسط اتباع خارجی را معرفی می کند. بر این اساس، مجموع مساحت اموال غیرمنقول و حقوق غیرمستقیم محدود مستقل و دائمی تحصیل شده توسط اتباع خارجی نمی تواند از 10 درصد مساحت منطقه مشمول مالکیت خصوصی یا 30 هکتار (300 جریب) برای هر نفر در سراسر کشور تجاوز کند. علاوه بر این، هیئت وزیران مجاز است 30 هکتار را برای هر نفر در سراسر کشور دو برابر کند. در نتیجه این مقررات، اتباع خارجی می توانند با تصمیم شورای وزیران 60 هکتار (600 هکتار) ملک در ترکیه به دست آورند. قبل از این تغییر، مساحت کل املاکی که خارجی ها می توانستند در سراسر کشور خریداری کنند، نمی توانست از 2.5 هکتار (25000 متر مربع) تجاوز کند.

همچنین تملک املاک در مناطق نظامی منوط به تایید ستاد کل یا فرماندهی مجاز و در مناطق ویژه امنیتی منوط به تایید فرمانداری محل است.
تحصیل ملک از طریق ارث فقط برای وراث خارجی که واجد شرایط زیر باشند امکان پذیر است:

وارث باید شهروند یکی از کشورهای اعلام شده توسط شورای وزیران باشد.

املاک و مستغلات نباید در محدوده مناطق ممنوعه (مناطق نظامی، مناطق امنیتی و غیره) واقع شود.

مساحت کل املاکی که وارث از طریق ارث به دست آورده است نباید از 30000 متر مربع یا 10 درصد مساحت ناحیه مربوطه تجاوز کند.

اما وراث خارجی که به دلیل قرار گرفتن در محدودیت های مذکور مجاز به تملک مال غیرمنقول از طریق ارث نیستند، مکلفند حداکثر ظرف مدت یک سال ملک را با شرایط مناسب به شخص ثالث بفروشند. در غیر این صورت ملک توسط وزارت دارایی فروخته می شود و قیمت فروش به ورثه پرداخت می شود.

در مورد تحصیل املاک و مستغلات توسط شرکت های تجاری قانونی تاسیس شده در کشورهای خارجی و طبق قوانین کشور خود:

بند 2 ماده 35 قانون ثبت اسناد و املاک بیان می کند که شرکت های تجاری دارای شخصیت حقوقی که به موجب قوانین کشور خود در کشورهای خارجی تأسیس شده اند، فقط در چارچوب مقررات خاص قانونی (قانون تشویقی گردشگری شماره 2634، قانون مناطق صنعتی شماره 4737 و قانون نفت شماره 4732) می توانند املاک و حقوق محدود را کسب کنند. به غیر از این شرکت ها نمی توان حقوق منقول محدودی را به نفع شرکت های تجاری ایجاد کرد و آنها نمی توانند ملکی را تملک کنند. همچنین تصریح می کند که حدود این ماده شامل اقامه رهن ملک نمی شود.

به عبارت دیگر، می توان در کشورهای خارجی به نفع شرکت های تجاری دارای شخصیت حقوقی که طبق قوانین کشور خود و اتباع خارجی تأسیس شده اند، رهن ایجاد کرد.
برای شرکت هایی با سرمایه خارجی مستقر در ترکیه:

طبق ماده 36 این قانون، اگر شرکتی که در ترکیه تأسیس شده است دارای سرمایه خارجی باشد، اگر یک شخص حقیقی خارجی، شخص حقوقی خارجی یا سازمان بین‌المللی مالک 50 درصد یا بیشتر از سرمایه شرکت مستقر در ترکیه باشد یا حق انتخاب یا عزل اکثریت اعضای هیئت‌مدیره خود را داشته باشد، حتی اگر شرکت در ترکیه تأسیس شده باشد، می‌توانند حقوق مربوط به املاک و مستغلات خود را فقط در زمینه املاک و مستغلات محدود به دست آورند و از آن استفاده کنند.

بر اساس همین ماده، اگر شرکتی که در ترکیه تأسیس شده است، با داشتن 50 درصد یا بیشتر سرمایه آن در اختیار شخص حقیقی یا حقوقی خارجی، یا با حق تعیین یا عزل اعضای هیئت مدیره، 50 درصد یا بیشتر از نرخ سهام نهایی شرکت دیگری که در ترکیه تأسیس شده است را داشته باشد، همین شرایط اعمال می شود. اگر نرخ نهایی سهام 50 درصد یا بیشتر باشد، این می تواند زمانی اتفاق بیفتد که سرمایه گذاران خارجی به طور مستقیم یا غیرمستقیم سهام یک شرکت داخلی را که دارای املاک و مستغلات است، خریداری کنند، و زمانی که در نتیجه انتقال سهام، سهام سرمایه گذاران خارجی در شرکت با مالکیت خارجی به 50 درصد یا بیشتر برسد. به عبارت دیگر، این شرکت‌ها فقط می‌توانند برای انجام فعالیت‌هایی که در اساسنامه آنها مشخص شده است، مالکیت املاک یا حقوق واقعی محدودی را کسب کنند.
خارجی ها در حال خرید املاک در ترکیه

مقررات این ماده در مورد املاکی که بانک ها به منظور معاملات قرض الحسنه یا به منظور وصول مطالبات طبق قانون بانکی شماره 5411 مورخ 28 مهرماه 1384 تحصیل می کنند، مشمول آن نیست، مشروط بر اینکه محدودیت های مواد 35 و 36 در معاملات مشمول این شمول رعایت نشود.

– وام مسکن،
– تملک اموال از طریق تبدیل رهن مستغلات به نقد،
– انتقال مالکیت مستغلات و حقوق واقعی محدود ناشی از ادغام یا تقسیم شرکت،
– تملک اموال غیرمنقول و حقوق منقول محدود در مناطق ویژه سرمایه گذاری مانند مناطق صنعتی متشکل، مناطق صنعتی، مناطق توسعه فناوری و مناطق آزاد و مشروط بر اینکه تعهد به واگذاری اموال در مدت معین طبق قوانین مربوط ادامه یابد، نسبت به اموال غیرمنقول تحصیل شده توسط بانک ها به منظور وصول مطالبات. از آنجایی که محدودیت های مندرج در مواد 35 و 36 برای معاملات مشمول این محدوده اعمال نمی شود، به درخواست ها مستقیماً توسط ادارات ثبت اسناد و املاک رسیدگی می شود.

در همین بخشنامه آمده است که اداره کل بازرگانی داخلی وزارت گمرک و تجارت اصول مربوط به مجوزهای صادره از ادارات ثبت تجارت را مورد بازنگری قرار داده است. بر این اساس، باید بیانیه‌ای درج شود که نشان دهد آیا شرکت‌های سرمایه خارجی که در ترکیه تأسیس شده‌اند، در محدوده مقررات قرار می‌گیرند یا خیر. به درخواست های ارسالی به ادارات ثبت اسناد و املاک بر اساس این بیانیه رسیدگی خواهد شد.

بر این اساس، در حالی که شرکت‌های سرمایه خارجی مستثنی شده از این شمول می‌توانند طبق مقرراتی که شرکت‌های سرمایه داخلی در اختیار دارند، مالکیت املاک و حقوق محدود را به دست آورند، تملک املاک توسط شرکت‌های مشمول مقررات «آیین‌نامه تملک املاک و مستغلات در ماده 3» و «حقوق محدود» مشمول مقررات «آیین‌نامه تملک املاک و مستغلات در محدوده ماده 3» و «شرکت‌های محدود» خواهد بود. قانون ثبت اسناد و املاک شماره 2644.”وکیل رئوف یازرلو.
افراد خارجی، شرکت‌های تجاری با شخصیت حقوقی که براساس قوانین کشور خود تأسیس شده‌اند، و شرکت‌های سرمایه خارجی مستقر در ترکیه (که در آن شخص حقیقی خارجی، شخص حقوقی خارجی یا مؤسسه بین‌المللی مالک 51 درصد یا بیشتر از سهام یک شرکت مستقر در ترکیه است) معاملات فروش را با استفاده از دو قرارداد فروش اصلی انجام می‌دهند: «قرارداد فروش»، که یک روش خرید مستقیم است، و «روش خرید مستقیم» و «روش خرید مستقیم»، «حقوق مالکیت».

طبق قوانین ترکیه، فروش ملک می تواند با حضور فروشنده و خریدار در اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه برای اجرای قرارداد خرید معتبر انجام شود. طرفین موظف به انتقال مالکیت و اجرای سند مالکیت می باشند که برای تکمیل قرارداد خرید توسط مأمور ثبت اسناد مربوطه تنظیم می شود.

علاوه بر این، قبل از فروش املاک، فروشنده و خریدار ممکن است “قرارداد بیع املاک و مستغلات” را امضا کنند که یک توافق اولیه معتبر بین طرفین است. برای اینکه این قرارداد لازم الاجرا باشد، باید توسط سردفتر تنظیم و با حضور آنها امضا شود و برای اعتبار در برابر ادعای اشخاص ثالث، باید در دفتر اسناد رسمی قید شود. شما می توانید اطلاعاتی در مورد خرید ملک خارجی در ترکیه از موسسات حقوقی به دست آورید.

خریدار یا نماینده آنها می توانند خرید ملک را انجام دهند. با این حال، اگر قرار است معاملات از طریق وکیل انجام شود، وکالتنامه ای که به نماینده داده می شود باید توسط یک دفتر اسناد رسمی تنظیم و در حضور آنها امضا شود، زیرا قانون ترکیه تصریح می کند که یک سردفتر صلاحیت تأیید و تأیید مجوزها برای اقدام از طرف یک شخص را دارد. وکالت نامه باید شامل نام و نشانی کامل نمایندگان قانونی باشد. به اتباع خارجی که در ترکیه املاک و مستغلات خریداری می کنند، “اجازه اقامت کوتاه مدت” اعطا می شود که طبق “قانون خارجی ها و حمایت بین المللی” به هر متقاضی به مدت یک سال اعطا می شود. علاوه بر این، افراد خارجی، مانند شهروندان ترکیه، حق دارند اموال غیرمنقول خود را تصاحب کنند. آنها می توانند املاک خود را به اشخاص ثالث بفروشند، اجاره دهند و رهن کنند.

هیچ تفاوتی بین اصول قابل اجرا در فروش املاک بین یک شهروند ترکیه و یک فرد خارجی وجود ندارد. اما در صورتی که خریدار خارجی باشد، در این مورد نیز روال فوق اعمال خواهد شد.

علاوه بر این، هر خرید ملکی مشمول مالیات و هزینه‌های معاملاتی معینی مانند «هزینه سند مالکیت»، «مالیات بر عایدی سرمایه»، «حق تمبر» و «هزینه‌های اسناد رسمی» است. نگهداری املاک نیز مشمول «مالیات بر دارایی» است که نوعی مالیات بر ثروت است.

فروش املاک و مستغلات توسط یک فرد خارجی نیز مشمول مالیات بر درآمد بر عایدی سرمایه به دست آمده در صورتی است که ملک ظرف مدت پنج سال پس از تحصیل واگذار شود. با این حال، عایدی سرمایه از اموال فروخته شده پس از پنج سال نگهداری مشمول مالیات بر درآمد نخواهد بود.

به همین ترتیب، درآمد اجاره از املاک و مستغلات نیز مشمول مالیات بر درآمد خواهد بود. با این حال، این مالیات تنها در صورتی اعمال می شود که صاحب ملک دارای سود مالی باشد. به عبارت دیگر، مالکی که ملک را صرفاً برای استفاده شخصی خود در اختیار دارد، مشمول مالیات بر درآمد در ترکیه نخواهد بود. شرکای یک شرکت صاحب ملک در ترکیه مشمول مالیات جداگانه ای به نام “مالیات شرکت” هستند. با این حال، REIT ترکیه از این مالیات معاف هستند.

مواردی که درخواست بدون هیچ اقدامی رد می شود:

مواردی که بدون اقدام درخواستی رد می شود در بخشنامه شماره 1734 وزارت محیط زیست و شهرسازی قید شده است. بر این اساس:

به استثنای اتباع خارجی و شرکت های تجاری دارای شخصیت حقوقی که در کشورهای خارجی مطابق با قوانین کشور خود تأسیس شده اند، کلیه اشخاص حقوقی (بنیادها، انجمن ها، تعاونی ها، انجمن ها، انجمن ها و غیره با یا بدون شخصیت حقوقی) نمی توانند در ترکیه املاک و مستغلات کسب کنند و دارای حقوق واقعی محدودی هستند که به نفع آنها ایجاد شده است. لذا درخواست های مربوط به این موضوع مستقیماً توسط ادارات ثبت اسناد و املاک بدون مکاتبه رد خواهد شد.

از آنجایی که تملک املاک و مستغلات و حقوق منقول محدود توسط اتباع خارجی در ترکیه به 30 هکتار محدود می شود، هرگونه درخواست تملک بیش از این مقدار مستقیماً توسط اداره ثبت اسناد و املاک رد می شود.
اگر هیچ سازه ای در زمین خریداری شده توسط یک خارجی وجود نداشته باشد:

ماده 35 قانون ثبت اسناد و املاک، اتباع خارجی و اشخاص حقوقی مستقر در کشورهای خارجی طبق قوانین کشور متبوع خود را ملزم می کند تا هر پروژه ای را که در مورد املاک بدون ساختار خریداری می کنند، ظرف مدت دو سال برای تصویب به وزارت مربوطه ارائه کنند. بخشنامه شماره 1734 وزارت محیط زیست و شهرسازی مقرر می دارد که در صورت دریافت پروژه مصوب یا نامه مربوطه مبنی بر تایید پروژه توسط اداره ثبت اسناد و املاک، در قسمت اظهارنامه های ثبت اسناد و املاک موارد زیر قید می شود: «وزارت … پروژه … را تصویب کرد. تاریخ، روزانه».

بر اساس این بخشنامه، در صورتی که ظرف مدت دو سال نسبت به پروژه مصوب اشاره نشده و یا ظرف دو سال پروژه به اتمام نرسد، ادارات ثبت اسناد و املاک مکلفند ظرف دو سال از تاریخ تحصیل، انحلال ملک یا حقوق منقول محدود را به واحد محلی وزارت دارایی اعلام کنند.

به استناد بخشنامه شماره 1734 وزارت محیط زیست و شهرسازی، روند کلی که توسط ادارات ثبت اسناد و املاک کشور در خصوص تملک املاک و حقوق عینی محدود توسط اتباع بیگانه باید طی شود به شرح زیر است:

بررسی شرایط اخذ تابعیت متقاضی

بررسی اینکه آیا ملک مورد نظر در مناطق ممنوعه نظامی، مناطق امنیتی نظامی یا مناطق استراتژیک واقع شده است یا خیر.

اخذ تعهدات مندرج در بخشنامه در خصوص محدودیت های 30 هکتاری. بر اساس بخشنامه مربوطه وزارت محیط زیست و شهرسازی، اموال غیرمنقول یا حقوق عینی که بر خلاف ماده 35 قانون ثبت اسناد و املاک تحصیل شده و یا برخلاف هدف تملک استفاده می شود، غیر از اجرای تعهدات قانونی نیز ممکن است مشمول انحلال شود.

در مورد کسانی که در اصل شهروند ترکیه بودند اما با اخذ مجوز ترک تابعیت خود را از دست دادند:

بر اساس بخشنامه شماره 1734 وزارت محیط زیست و شهرسازی، کسانی که اصالتاً شهروند ترکیه بوده اند اما با اخذ اجازه انصراف تابعیت خود را از دست داده اند و فرزندان آنها که همراه با آنها رسیدگی شده اند از محدودیت های مقرر در ماده 35 قانون ثبت اسناد و املاک مستثنی هستند. بنابراین، افراد ترک الاصل که در کشورهای خارجی به ویژه آلمان زندگی می کنند و تابعیت آن کشور را به دست آورده اند مشمول این محدودیت ها نیستند. درخواست آنها توسط ادارات ثبت اسناد و املاک رسیدگی می شود. اتباع خارجی می توانند اطلاعات مربوط به خرید ملک در ترکیه را از ادارات ثبت اسناد و املاک دریافت کنند.
در نتیجه با مواد 1 و 2 قانون شماره 6302 اصلاحات قانون ثبت اسناد و املاک و کاداستر، اصل عمل متقابل که از سال 1934 در قانون ثبت اسناد و املاک وجود داشت لغو شد و زمین های ترکیه بدون هیچ قید و شرطی برای خرید اتباع 183 کشور جهان به استثنای 30-hec باز شد.
خارجی ها در حال خرید املاک در ترکیه

با احترام
وکیل رئوف یازرلو وتیم مشاوره ای

توجه: توضیحات در خبرنامه ما در دسته بندی قوانین اتباع خارجی و تابعیت قرار گرفته و توسط وکیل حقوقی اتباع خارجی و تابعیت تهیه شده است. برای کسب اطلاعات دقیق در مورد نیازهای خود، توصیه می کنیم با من وکیل رئوف یازرلو تماس بگیرید. برای تماس با ما اینجا را کلیک کنید.

کلیه اطلاعات این مقاله متعلق به وکیل پایه یک دادگستری رئوف یازرلو می باشد و کپی مطلب بدون ذکر منبع ممنوع است