راهنمایی حقوقی اخذ شهروندی ترکیه با خرید املاک و مستغلات

اخذ شهروندی با خرید املاک و مستغلات

آنچه خارجیانی که مایل به خرید املاک در ترکیه هستند باید بدانند

اسناد املاک در ترکیه فقط از طریق ثبت در اداره ثبت اسناد و املاک تایید می شود.

املاک اولیه چه توسط دفاتر اسناد رسمی صادر شده باشد و چه با اشخاص حقیقی و حقوقی، تنها نقطه شروع نقل و انتقال املاک است. شروط مقدماتی صرفاً مربوط به انطباق و انطباق با انتقال مالکیت است و این گونه اسناد اولین مواردی است که مورد توجه قرار می گیرد.

تعهداتی مانند رهن، تحمیل و محدودیت‌های مشابه وجود دارد که ممکن است مانع فروش ملک شود و این موارد باید قبل از شروع فرآیند اداره ثبت اسناد مربوطه تأیید شود.
پرس و جو در مورد املاک و مستغلات را می توان به صورت آنلاین در parselsorgu.tkgm.gov.tr انجام داد، جایی که می توانید از استان، ناحیه، محله/روستا، بخش نقشه و اطلاعات بسته برای جستجوی ملک استفاده کنید. این به شما امکان می دهد تا به اطلاعات اولیه در مورد ملک، از جمله وضعیت فعلی آن، به صورت آنلاین از هر کجای دنیا دسترسی داشته باشید. با این حال، اطلاعات شخصی مالک قابل دسترسی نیست.

اتباع خارجی نیازی به داشتن مجوز اقامت به عنوان پیش نیاز برای خرید ملک در ترکیه ندارند. علاوه بر این، بر اساس قانون شماره 6458 در مورد اتباع خارجی و حمایت بین المللی، به خارجیانی که در ترکیه املاک و مستغلات خریداری می کنند، اجازه اقامت کوتاه مدت قابل تمدید اعطا می شود.
یک شخص حقیقی یا حقوقی که به دنبال خرید ملک در ترکیه است باید به همراه مالک ملک به اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر مراجعه کند. آنها همچنین می توانند با تماس با مرکز تماس 24 ساعته Alo 181 یا مراجعه به date.tkgm.gov.tr قراری را تعیین کنند و نیازی به مراجعه حضوری به دفاتر ریاست ندارند.

شرکت های ترکیه ای با سرمایه خارجی ابتدا باید درخواست خود را به اداره برنامه ریزی و هماهنگی استانی (IPKM) در استانی که ملک در آن واقع شده است ارائه دهند. پس از دریافت پاسخ مثبت از IPKM، درخواست باید به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه شود. این شرکت ها می توانند به صورت حضوری، از طریق پست یا از طریق ایمیل درخواست دهندیا با وکیل رئوف یازرلو در ارتباط باشند
در ترکیه، اصطلاح “خارجی” در مورد خرید املاک و مستغلات در سه دسته تعریف می شود:

اشخاص حقیقی خارجی

اشخاص حقوقی خارجی

شرکت های ترکیه ای با سرمایه خارجی

ماده 35 قانون ثبت اسناد و املاک شماره 2644 احکامی را در مورد تملک املاک توسط اشخاص حقیقی یا حقوقی خارجی مشخص می کند. ماده 36 مقرراتی را در مورد شرکت های دارای سرمایه خارجی مشخص می کند.

کشورهایی که اتباع آنها حق کسب املاک و مستغلات در ترکیه را دارند توسط شورای وزیران تعیین می شود و شورای وزیران می تواند در صورت لزوم شرایط خاصی را در مورد تملک املاک و مستغلات وضع کند.
کسب شهروندی استثنایی

با الحاق بند (ب) به بند اول ماده 12 قانون شماره 5901 در تاریخ 7 تیر 1395، اتباع خارجی که به موجب بند (ی) بند اول ماده 31 قانون شماره 6458 با سرمایه گذاری در حدود و میزان تعیین شده توسط رئیس جمهور مجوز اقامت اخذ کرده اند.

دارندگان کارت فیروزه می توانند با حکم رئیس جمهور ترکیه تابعیت ترکیه را دریافت کنند.

بر اساس مقررات جدید منتشر شده در روزنامه رسمی در تاریخ 18 سپتامبر 2018، محدوده و مبالغ تعیین شده در زیر مشخص شده است. اتباع خارجی که واجد هر یک از شرایط زیر باشند می توانند با حکم رئیس جمهور ترکیه تابعیت ترکیه را دریافت کنند.
وزارت صنعت و فناوری باید تأیید کرده باشد که این شرکت حداقل 500000 دلار آمریکا یا معادل آن به ارز خارجی سرمایه گذاری کرده است.
وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی باید تأیید کرده باشد که این شرکت دارایی املاکی به ارزش حداقل 400000 دلار آمریکا یا معادل آن را به ارز خارجی به دست آورده است، با یک اخطار در دفتر ثبت اسناد و املاک مبنی بر عدم فروش آن حداقل به مدت سه سال.
وزارت کار و تامین اجتماعی باید تایید کرده باشد که این شرکت برای حداقل 50 نفر اشتغال ایجاد کرده است.
سازمان تنظیم مقررات و نظارت بانکی باید تایید کرده باشد که شرکت حداقل 500000 دلار آمریکا یا معادل آن را به ارز در بانک های فعال در ترکیه سپرده گذاری کرده است، به شرط اینکه سپرده حداقل به مدت سه سال نگهداری شود.
وزارت خزانه داری و دارایی باید تایید کرده باشد که این شرکت اوراق قرضه دولتی به ارزش حداقل 500000 دلار آمریکا یا معادل آن را به ارز خارجی با شرط نگهداری سپرده حداقل به مدت سه سال خریداری کرده است.
خرید اوراق قرضه دولتی به ارزش حداقل 500000 دلار آمریکا یا معادل آن به ارز خارجی با شرط نگهداری وجوه به مدت حداقل سه سال به تشخیص وزارت خزانه داری و دارایی.
خرید سهام صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات یا سهام صندوق سرمایه گذاری سرمایه گذاری خطرپذیر به ارزش حداقل 500000 دلار آمریکا یا معادل آن به ارز خارجی با شرط نگهداری وجوه حداقل به مدت سه سال که توسط هیئت بازار سرمایه تعیین می شود.
سرمایه گذاری به ارزش حداقل 500000 دلار آمریکا یا معادل آن به ارز در نظام بازنشستگی خصوصی با شرط نگهداری وجوه در صندوق های تعیین شده توسط بیمه و سازمان نظارت و بازنشستگی خصوصی و باقی ماندن حداقل سه سال در سیستم به تشخیص سازمان بیمه و بازنشستگی خصوصی.
در صورتی که معامله توسط شخص ثالثی با وکالتنامه صادره در خارج از کشور مجاز باشد، وکالتنامه باید دارای مجوز برای انجام مراحل باشد. همچنین وکالتنامه باید دارای شرایط زیر باشد:

باید توسط کنسولگری های ترکیه برای املاک و مستغلات به صلاحدید آنها صادر شود.
باید توسط مقامات مجاز مجاز برای صدور وکالتنامه در خارج از کشور صادر شود.
باید به زبان کشوری که در آن صادر شده است صادر شود.

باید شامل یک عکس باشد (مهر و امضای خوانا باید روی عکس باشد).
اگر در کشوری صادر شده باشد که عضو کنوانسیون لاهه است، باید دارای یک آپوستیل باشد.

امضایی که گواهی می‌دهد وکالتنامه رسماً توسط مرجع مربوطه امضا شده است، باید تأیید شود. اگر در کشوری صادر شده باشد که طرف کنوانسیون لاهه نیست، امضا و مهر مقام مربوطه باید توسط کنسولگری ترکیه تایید شود.
درخواست همچنین باید شامل ترجمه محضری و سوگندنامه ترکی وکالتنامه باشد که شرایط لازم را داشته باشد.
برای اطلاعات بیشتر به سایت ما یا شماره واتس اپ ٠٩١٢٨۴٨١٩١٠ برای مشاوره خرید یا فروش ملک در ترکیه یا معاوضه ملک در تهران با استانبول با همکاری وکیل پایه یک دادگستری رئوف یازرلو می توانید مشاوره نمایید