اجازه اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه، یک مجوز اقامت کوتاه مدت است که به خارجیانی که در ترکیه اقامت دارند اعطا میشود. این اجازه اقامت از طریق وبسایت e-ikamet، با درخواست وقت ملاقات و با تماس با اداره مهاجرت استان در تاریخ قرار ملاقات دریافت میشود. در صورت رد درخواست، میتوان به مراجع ذیصلاح اعتراض کرد یا درخواست را لغو کرد.
فهرست مطالب اجازه اقامت برای خرید ملک در ترکیه چیست؟
2 **شرایط لازم برای دریافت اجازه اقامت برای خرید خانه؟**2.1 شرایط لازم برای دریافت غرامت به ارزش 75000 دلار آمریکا / 50000 دلار آمریکا 2.2 **دریافت اجازه اقامت برای خرید ملک در ترکیه؟**4 **به چه کسی اجازه اقامت برای خرید ملک داده میشود؟**5 مدارک لازم برای دریافت اجازه اقامت برای خرید ملک 6 **اجازه اقامت برای خارجیانی که در ترکیه ملک دارند چند سال طول میکشد؟**7 **مدت زمان دریافت اجازه اقامت برای خرید ملک چقدر است؟**8 هزینهها و مخارج وکیل برای خرید ملک 9 **آیا میتوان ملک خریداری شده برای اقامت را فروخت یا اجاره داد؟**10 چگونه در صورت مشارکت اجازه اقامت دریافت کنیم؟ ۱۱ رد درخواست اجازه اقامت از طریق خرید ملک ۱۱.۱ دعوی اعتراض و لغو علیه رد اجازه اقامت از طریق خرید ملک ۱۲ لغو اجازه اقامت از طریق خرید ملک ۱۲.۱ دعوی اعتراض و لغو علیه لغو اجازه اقامت از طریق خرید ملک ۱۳ چگونه میتوان اجازه اقامت از طریق خرید ملک را تمدید کرد؟ ۱۳.۱ مدارک مورد نیاز برای درخواست تمدید اجازه اقامت از طریق خرید ملک ۱۴ رد درخواست تمدید اجازه اقامت از طریق خرید ملک ۱۴.۱ دعوی اعتراض و لغو علیه رد درخواست تمدید اجازه اقامت از طریق خرید ملک ۱۵ هزینههای تمدید اجازه اقامت از طریق خرید ملک
اجازه اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه چیست؟
اجازه اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه نوعی اجازه اقامت کوتاه مدت است که خارجیها میتوانند با خرید ملک مسکونی در ترکیه دریافت کنند. برای دریافت این اجازه اقامت، ارزش ملک باید در کلانشهرها ۷۵۰۰۰ دلار آمریکا و در سایر شهرها ۵۰۰۰۰ دلار آمریکا باشد.
شرایط لازم برای دریافت اجازه اقامت از طریق خرید خانه
شرایط لازم برای دریافت اجازه اقامت از طریق خرید خانه شامل برآورده کردن شرایط اجازه اقامت کوتاه مدت و صلاحیتهای لازم برای خرید ملک است.
شرایط لازم برای دریافت اجازه اقامت از طریق خرید خانه به شرح زیر است:
ملکی که خریداری میشود باید مسکونی باشد و در ثبت زمین به این عنوان تعیین شده باشد. بنابراین، نباید مغازه، قطعه زمین، انبار و غیره باشد.
ملکی که خریداری میشود باید: در شهرهای بزرگ، ارزش آن باید حداقل ۷۵۰۰۰ دلار و در سایر شهرها حداقل ۵۰۰۰۰ دلار باشد.
از آنجا که برای فروش ملک به خارجیها، نظر کارشناس لازم است، مالک ملک باید از طریق وبسایت ثبت اسناد و املاک، درخواست نظر کارشناس کند. نظر کارشناس باید ارزش ملک را در شهرهای بزرگ بالای ۷۵۰۰۰ دلار و در شهرهای کوچکتر بالای ۵۰۰۰۰ دلار تعیین کند.
معادل ارز خارجی قیمت خرید ابتدا باید از طریق بانک به بانک مرکزی فروخته شود و درآمد حاصل از آن به حساب بانکی فروشنده واریز شود.
تعداد/سهمیه خارجیها در محله محل قرارگیری ملک باید بررسی شود. در صورت رسیدن به سهمیه خارجیها در محله، ملک نباید خریداری شود.
قیمت ملک خریداری شده باید از طریق حواله بانکی به صاحب خانه پرداخت شود. لازم به ذکر است که پرداخت نقدی یا روشهای پرداخت مشابه پذیرفته نمیشود. (رسیدهای بانکی برای این معاملات باید به اداره ثبت اسناد مربوطه ارائه شود.)
اگر مجوز اقامت برای همسر یا فرزندان نیز لازم باشد، نام آنها نیز باید در سند مالکیت ذکر شود.
این شرایط مربوط به شرایط اولیه ملک و نحوه انجام مراحل است. با این حال، مجوز اقامت برای خرید املاک و مستغلات نوعی مجوز اقامت کوتاه مدت است. بنابراین، علاوه بر شرایط ذکر شده در بالا، الزامات اخذ مجوز اقامت کوتاه مدت نیز باید رعایت شود. برای دسترسی به الزامات عمومی برای مجوز اقامت کوتاه مدت، میتوانید مقاله ما با عنوان “مجوز اقامت کوتاه مدت” را مرور کنید.
خرید ملک به ارزش 75000 دلار / 50000 دلار
برای اخذ مجوز اقامت از طریق خرید املاک و مستغلات (خانه)، ملک باید حداقل 75000 دلار در مناطق شهری و حداقل 50000 دلار در سایر شهرها ارزش داشته باشد.
ارزش ملک توسط فروشنده با درخواست گزارش ارزیابی از طریق وبسایت Webtapu تعیین میشود. این رسماً ارزش ملک را تعیین میکند.
فرآیند ارزیابی ارزش ملک
ارزش ملک با درخواست صاحب خانه برای ارزیابی از طریق وبسایت Webtapu تعیین میشود. این فرآیند باید توسط صاحب خانه، شخصی که ملک را میفروشد، تکمیل شود.
چگونه با خرید ملک، اجازه اقامت دریافت کنیم؟
اجازه اقامت برای خرید املاک و مستغلات با درخواست اجازه اقامت از طریق خرید ملکی به ارزش 75000 دلار یا بیشتر در کلان شهرها و 50000 دلار یا بیشتر در سایر استان ها دریافت می شود. درخواست ها و تعیین وقت ملاقات از طریق وب سایت e-ikamet انجام می شود.
پس از درخواست از طریق وب سایت e-ikamet، به فرد خارجی تاریخ تعیین وقت ملاقات اختصاص داده می شود. در تاریخ تعیین وقت، فرد خارجی باید با مدارک لازم به اداره مهاجرت استان مراجعه کرده و درخواست را تکمیل کند. مدارک مورد نیاز برای دریافت اجازه اقامت برای خرید املاک و مستغلات در ترکیه در زیر توضیح داده شده است.
شما می توانید با مطالعه مقاله ما با عنوان “نحوه دریافت اجازه اقامت (اجازه اقامت)” که اطلاعات دقیقی در مورد همه مجوزهای اقامت ارائه می دهد و مراحل دریافت آنها را توضیح می دهد، اطلاعات بیشتری کسب کنید.
به چه کسی اجازه اقامت برای خرید املاک و مستغلات اعطا می شود؟
اجازه اقامت برای خرید املاک و مستغلات به شخصی که ملک را خریداری می کند و همچنین به اعضای خانواده در صورت داشتن مالکیت مشترک یا مشترک ملک اعطا می شود. با این حال، برای اینکه اعضای خانواده واجد شرایط دریافت اجازه اقامت باشند، نام آنها نیز باید در سند مالکیت ذکر شود.
مدارک مورد نیاز برای اخذ اجازه اقامت از طریق خرید ملک
مدارک مورد نیاز برای اخذ اجازه اقامت از طریق خرید ملک (خانه) به شرح زیر است:
فرم درخواست اجازه اقامت (از طریق سیستم e-ikamet)
گزارش ارزیابی (گزارشی که حداقل ارزش ملک را تعیین میکند)
فتوکپی سند مالکیت ملک
اظهارنامه درآمد (سند نشان دهنده درآمد کافی برای زندگی)
رسیدها و رسیدهای اثبات پرداخت هزینه اجازه اقامت و هزینه کارت
بیمه نامه درمانی معتبر
۴ قطعه عکس بیومتریک
اصل و کپی گذرنامه یا سند جایگزین گذرنامه (معتبر و به روز برای حداقل یک سال)
مدرک ثبت نام در سیستم ثبت آدرس
سند ادامه سند مالکیت (دریافت شده از اداره ثبت اسناد و املاک)
عددی.
اتباع خارجی باید هنگام مراجعه به دفاتر ثبت اسناد و املاک مربوطه برای خرید املاک و مستغلات، مدارک زیر را همراه خود داشته باشند:
مدارک شناسایی یا گذرنامه.
برای اتباع خارجی که خرید املاک و مستغلات آنها نیاز به اجازه اقامت دارد، اجازه اقامت آنها که توسط ادارات پلیس مربوطه صادر شده باشد.
اگر آنها از طریق وکالتنامهای که بر اساس وکالتنامهای که در خارج از کشور صادر شده است اقدام میکنند، باید اصل یا کپی گواهی شده وکالتنامه را به همراه ترجمه آن ارائه دهند.
توجه: اسناد به زبان خارجی باید با ترجمه محضری ارائه شوند. اگر این اسناد رسمی باشند، باید توسط کنسولگری ترکیه در کشور فرد خارجی تأیید شوند یا مهر تأیید از مراجع ذیصلاح داشته باشند.
مدت زمان اجازه اقامت برای خارجیانی که در ترکیه ملک دارند چقدر است؟
به خارجیانی که در ترکیه ملک دارند، حداکثر یک سال اجازه اقامت داده میشود. این اجازه میتواند بارها تمدید شود، مادامی که ملک به شخص دیگری منتقل نشود.
در مورد مدت زمان اجازه اقامت اعطا شده به خارجیانی که ملک دارند، قانون شماره ۶۴۵۸ تصریح میکند که این اجازه میتواند حداکثر دو سال اعطا شود، در حالی که آییننامه اجرای قانون شماره ۶۴۵۸ تصریح میکند که میتواند حداکثر یک سال اعطا شود. در عمل، مشاهده میشود که مؤسسات اداری عموماً اجازه اقامت را حداکثر یک سال صادر میکنند.
دریافت اجازه اقامت از طریق خرید ملک چقدر طول میکشد؟
اجازه اقامت صادر شده از طریق خرید ملک تقریباً یک تا یک و نیم ماه از تاریخ درخواست طول میکشد.
اجازه اقامت از طریق خرید ملک: هزینهها و مخارج وکیل
هزینه اخذ اجازه اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۳ تقریباً ۸۰۰۰ لیر ترکیه است که شامل ۲۰۰۰ لیر ترکیه هزینه دفتر اسناد رسمی، ۳۰۰۰ لیر ترکیه هزینه بیمه سلامت و ۳۰۰۰ لیر ترکیه هزینه اقامت میشود.
آیا میتوان ملک خریداری شده برای اقامت را فروخت یا اجاره داد؟
امکان فروش یا اجاره ملک خریداری شده برای اجازه اقامت وجود دارد. با این حال، از آنجایی که اقامت در ملک نیز برای اخذ این اجازه اقامت الزامی است، ملک نباید اجاره داده شود. بنابراین، اگر مشخص شود که ملک فروخته، اجاره داده شده یا به هر نحوی واگذار شده است، اجازه اقامت لغو خواهد شد.
آیا اخذ اجازه اقامت در موارد مالکیت مشترک امکانپذیر است؟
دریافت اجازه اقامت در موارد مالکیت مشترک امکانپذیر است. این موضوع به وضوح در ماده ۲۸، بند ۳ آییننامه اجرای قانون شماره ۶۴۵۸ تنظیم شده است. با این حال، در این مورد، فقط به یکی از شرکا با خرید ملک، اجازه اقامت داده میشود.
همچنین خارجیها میتوانند در صورت مالکیت مشترک یا شراکتی ملک، اجازه اقامت کوتاه مدت دریافت کنند. برای مالکانی که مالکیت مشترک دارند، اگر خارجی متقاضی اجازه اقامت، عضو خانواده نباشد، فقط یکی از مالکان میتواند ملک را خریداری کرده و برای اجازه اقامت درخواست دهد. اگر سایر مالکان نیز خارجی باشند و مایل به اقامت در ترکیه باشند، میتوانند برای انواع دیگر اجازه اقامت درخواست دهند.
رد درخواست اجازه اقامت از طریق خرید ملک
در صورت وجود نقص در شرایط لازم برای اخذ اجازه اقامت از طریق خرید ملک، ناقص بودن مدارک یا عدم رفع این نقص در مدت زمان تعیین شده، درخواست رد خواهد شد. علاوه بر این، اگر حکم اخراج از کشور علیه تبعه خارجی وجود داشته باشد یا اقامت او در ترکیه برای امنیت ملی، نظم عمومی یا بهداشت عمومی خطرناک تلقی شود، درخواست رد خواهد شد.
اعتراض و ابطال درخواست رد اجازه اقامت از طریق خرید ملک
یک تبعه خارجی میتواند با خرید ملک به رد اجازه اقامت اعتراض کند یا درخواست ابطال را به مرجع ذیصلاح ارائه دهد.
یک تبعه خارجی که درخواستش رد شده است، میتواند ظرف 60 روز پس از دریافت تصمیم، درخواست تجدیدنظر دهد. درخواستهای تجدیدنظر را میتوان به اداره مهاجرت استان یا اداره کل مهاجرت ارائه داد. در صورت اعتراض، مدت زمان تشکیل پرونده ابطال به حالت تعلیق در میآید. پس از تصمیمگیری در مورد اعتراض، دوره تعلیق دوباره آغاز میشود و میتوان در مدت زمان باقیمانده، پرونده ابطال را ثبت کرد.
یک خارجی که درخواستش رد شده است، میتواند مستقیماً یا پس از رد درخواست تجدیدنظر، پرونده ابطال را نیز ثبت کند. مدت زمان ثبت دادخواست ابطال، ۶۰ روز از تاریخ ابلاغ تصمیم است. دادگاه صالح در این پرونده، دادگاه اداری واقع در محل اداره مهاجرت استان است.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد حق تجدیدنظرخواهی و روشهای ثبت دادخواست ابطال، لطفاً مقاله ما با عنوان “رد درخواستهای اجازه اقامت” را که به تفصیل موضوع را بررسی کرده و روند آن را توضیح میدهد، مطالعه کنید.
اعتراض به رد درخواست اجازه اقامت یا ثبت دادخواست ابطال شامل مراحل و رویههای رویهای متعددی است. به ویژه باید دقت شود که درخواستها در بازه زمانی مقرر قانونی ثبت شوند و دادخواستها با توجیه قانونی نوشته شوند. در غیر این صورت، درخواست رد خواهد شد. بنابراین، مشورت با یک وکیل خارجی واجد شرایط از ابتدای فرآیند مفید است.
لغو مجوز اقامت از طریق خرید ملک
لغو مجوز اقامت از طریق خرید ملک زمانی اتفاق میافتد که شرایط مشخص شده در قانون رعایت نشود یا متعاقباً حذف شود.
دلایل لغو مجوز اقامت از طریق خرید ملک به شرح زیر است:
حداقل یکی از شرایط عمومی مجوز اقامت برطرف شود.
نقصی در شرایط موجود مجوز اقامت بعداً کشف شود. (در صورت وجود نقص در شرایط، مجوز اقامت اصلاً نباید صادر میشد. با این حال، اگر این نقص در ابتدا تشخیص داده نشود اما بعداً کشف شود، مجوز اقامت لغو میشود.)
اگر مشخص شود که خانهای که مجوز اقامت بر اساس آن صادر شده است، فروخته یا اجاره داده شده است.
اگر مشخص شود که مجوز اقامت با اسناد جعلی یا گمراهکننده اخذ شده است، مجوز اقامت لغو میشود.
دعوی اعتراض و لغو علیه لغو مجوز اقامت از طریق خرید ملک
میتوان علیه لغو مجوز اقامتی که از طریق خرید ملک اخذ شده است، اقامه دعوی اعتراض یا لغو کرد. راههای قانونی موجود برای اعتراض به لغو مجوز اقامت، همان راههای موجود برای اعتراض به رد مجوز اقامت است که در بالا توضیح داده شد. بنابراین، این موضوع در اینجا بیشتر بررسی نخواهد شد.
چگونه میتوان با خرید ملک، مجوز اقامت را تمدید کرد؟
تمدید مجوز اقامت حاصل از خرید ملک را میتوان از طریق ای-یکامت (e-ikamet) 60 روز قبل از تاریخ انقضای مجوز اقامت و قبل از تاریخ انقضای آخرین مجوز اقامت ارسال کرد.
درخواستی که از طریق سیستم ای-یکامت ارسال میشود، یک درخواست اولیه محسوب میشود. پس از درخواست اولیه، اداره برای متقاضی وقت ملاقات تعیین میکند. متقاضی با ارائه مدارک مورد نیاز به اداره مهاجرت استان در تاریخ و زمان قرار ملاقات، درخواست را تکمیل میکند.
پس از این مرحله، اداره مهاجرت استان درخواست تمدید را ارزیابی میکند. در صورت برآورده شدن شرایط مجوز اقامت و ارائه تمام مدارک، درخواست پذیرفته میشود. در صورت ارائه هرگونه مدرک ناقص، درخواست رد میشود. در صورت عدم رسیدگی به هرگونه مدرک ناقص یا عدم اصلاح الزامات، درخواست رد میشود.
مدارک مورد نیاز برای درخواست تمدید اجازه اقامت از طریق خرید ملک
مدارک مورد نیاز برای تمدید اجازه اقامت از طریق خرید ملک به شرح زیر است:
فرم درخواست اجازه اقامت (باید توسط فرد خارجی و/یا نماینده قانونی او امضا شده باشد)، یک کپی محضری از گذرنامه یا سند جایگزین،
۴ قطعه عکس،
یک سند رسمی، امضا شده/الکترونیکی، مهر شده/مهور به مهر که مالکیت ملک را اثبات کند (سند مالکیت)،
یک سند اجازه اقامت موجود برای خرید ملک،
اظهارنامه منابع مالی کافی و پایدار برای مدت اقامت،
بیمه درمانی معتبر مدارک مورد نیاز برای درخواست تمدید هستند.
توجه: پیش از این، ارسال مدارک مورد نیاز به اداره مهاجرت استان از طریق پست کافی بود. با این حال، با مقررات جدید، اکنون لازم است مدارک مورد نیاز را در روز قرار ملاقات حضوری به اداره مهاجرت استان ارائه دهید.
رد درخواست تمدید اجازه اقامت از طریق خرید ملک
درخواست تمدید اجازه اقامت از طریق خرید ملک در موارد زیر رد خواهد شد:
شرایط لازم برای اجازه اقامت از طریق خرید ملک از بین رفته باشد.
ملک فروخته شده باشد.
درخواست تمدید در مهلت مقرر ارائه نشده باشد.
درخواست تمدید با مدارک ناقص ارائه شده باشد و این نواقص در مهلت مقرر توسط اداره رفع نشده باشد.
در صورت رد درخواست اجازه اقامت از طریق خرید ملک، امکان تجدیدنظرخواهی از اداره و طرح دعوی در دادگاه اداری وجود دارد.
اعتراض و اقدام لغو علیه رد درخواست تمدید اجازه اقامت از طریق خرید ملک
درخواست تجدیدنظر یا ابطال میتواند علیه رد درخواست تمدید اجازه اقامت از طریق خرید ملک ارائه شود. راههای قانونی موجود برای این درخواستها همان راههای قانونی موجود برای رد درخواستهای توضیح داده شده در بالا است. برای جلوگیری از تکرار، این موضوع در اینجا دوباره توضیح داده نخواهد شد.
هزینههای تمدید اجازه اقامت از طریق خرید ملک
هزینه تمدید اجازه اقامت از طریق خرید ملک تقریباً ۸۰۰۰ لیر ترکیه در سال ۲۰۲۳ است که شامل ۲۰۰۰ لیر ترکیه هزینه دفتر اسناد رسمی، ۳۰۰۰ لیر ترکیه هزینه بیمه سلامت و ۳۰۰۰ لیر ترکیه هزینه اقامت میشود.
نتیجهگیری
درخواستهای اولیه برای اجازه اقامت از طریق خرید ملک و تمدید آن منوط به الزامات رویهای و مهلتهای قانونی است. عدم رعایت این الزامات رویهای و مهلتها منجر به رد درخواست خواهد شد. در حالی که گزینههایی برای اعتراض به رد درخواست و طرح دعوی ابطال وجود دارد، توصیه میشود برای اطمینان از نتیجه مطلوب و پیشرفت روان روند، با یک وکیل رئوف یازرلو و مجموعه آنها مشورت کنید.
